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商品訊息功能
- 品號：4501248
- 前調-佛手柑.柑橘.石榴
- 中調-玫瑰.桂花.茉莉.橙花
- 後調-雪松.琥珀.檀香.麝香
商品訊息描述
評價毫無疑問，聞起來會像ANNA SUI安娜花園女性淡香水迷人、清新、超乎想像美好，施展魔法讓人陶醉在花海饗宴，喚起屬於每個人心中的童話故事！
商品訊息特點
| 香調 |
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| 容量 |
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| 規格 |
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| 商品內容 |
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保存期限：香水5年
成分：詳見外包裝中文標籤說明
製造日期/有效期限：如包裝上日期所示〈西元年月日〉若無日，以當月最後一日計
用途：保持身體芬芳。
使用方法：
外出或沐浴後，輕輕噴灑於手腕、頸部、耳後等脈搏附近。
注意事項：
◎本產品屬於私人消耗性產品，已拆封或使用過、無法恢復原狀、商品外盒損壞等均恕無法辦理退換貨。
◎使用後若有過敏請即刻停止使用，並請教醫生。
◎退貨時務必附回原完整商品、贈品、包裝外盒均齊全且未拆封。
◎組合商品不得要求單獨販售。
◎隨機款商品(如：顏色、款式等)不得要求更換為訂購者指定之商品。
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這些年與民眾互動的經驗，讓筆者不禁讚嘆，民眾是反映市場變化，最「接地氣」的風向球，同樣是不動產問題，近幾年和當時市場景況大好的時候有著很大不同，民眾除了問房價漲不漲、房子該不該買之外，還多了問怎麼預先分配財產，以及繼承、贈與等相關事項的族群。讓人也感嘆起，世道是不是有了變化？
世道有沒有改變，有幾熱賣個數字特別值得玩味。
日前，台北市地政局發布台北市房屋持有者及人口年齡分析，其中若以20歲間距為1組，發現其取得房產的原因，未滿20歲的未成年多以繼承及贈與方式取得，約7成8，買賣約1成9，且以法定代理人出資購置者居多； 20至59歲族群，則是透過買賣取得房屋，約占66％至72％。而60歲以上的房屋持有者，有約2成3為「其他」取得原因，如信託、交換等，原因或為持有期間相對較長，對於房屋管理、處分方式有較多選擇空間致取得原因較多元。
在內政部的移轉也有類似跡象，統計金融海嘯以來建物各類移轉變化，買賣、拍賣移轉都下降，其中買賣移轉登記最為明顯，10年間就下滑高達12個百分點，等於每一百件的移轉之中就少了12件的買賣登記，反觀繼承和贈與則大增，占比從2008年的13.6%，今年上半年達24.8%，已近25%，等於目前每四件的移轉中就有一件是透過繼承與贈與取得。
會有這種狀況，在市場面上，是受高房價與政策引導影響，在民眾所得沒有順利接軌房價的狀況下，買賣件數自然減少。而贈與和繼承大增，主要和台灣自有住宅率高，長輩普遍留有房產，當高齡人口增加，在國人多會為子女考量的習慣下，提前規畫贈與，抑或是身後辦理繼承，也越發普遍；加上前幾年遺贈稅率大幅調降的背景，這一切似乎顯得那麼順水推舟。
對於即將用得上的人來說，身為業者的第一個建議是，先算好不動產移轉時的成本，例如土地增值稅等；再預估移轉後再移轉產生的資本利得稅，在沒有對配偶、子女等關係人存在喜惡的客觀前提下，該怎麼安排，約莫可以拿捏出個七八分。
在這事情之外，當繼承與贈與成為常態，一個對社會與政府的警醒是，同樣是「繼承者們」，自然有繼承了家中數代累積大筆財富的繼承者，當然也有繼承了一文不名的貧窮繼承者，富有繼承者和貧窮繼承者之間的距離，將會因為財富累積速度不同，距離越來越遠，換言之，社會階層之間的流動更不容易，競爭就從投胎的那一刻開始。
另一個層面是，在高齡化、少子化的社會現實中，不動產又是國人資產部位中最大宗的一塊，如無意外，日後會有不少孩子繼承了來自父母和家中其他無繼承者親戚的房產，這些看似「富有繼承者們」也不用高興得太早，同樣是房地產，光是房地產所在位置，就已經高下立判，更不用說不動產還分成能夠居住安適、便於出租、轉手容易的「正資產」，也有屋況老舊、維護不易、易主更難的「負資產」，產業到時到手之後能不能承擔，會不會反而成為「生命中不可承受之重」，就是繼承者們個人的造化了。
再回過頭來，或許很多人會問，未來那麼難測，浮沉於世事，問起當下該如何應對要怎麼回答呢？
我想「百善孝為先」，該是這當下最經典妥切的回應了吧。
●作者：徐佳馨／住商不動產企研室主任。
●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場。
●來稿或參與討論，文章歡迎寄至public@nownews.com
下面附上一則新聞讓大家了解時事
蘋果魔咒發威，台股今（13）日在蘋概股普遍走低下，收盤下跌 77.47 點，收在 10532.88 點，跌幅0.73%，成交金額新台幣1251.18 億元。各類股部分，電子跌 0.8%、金融跌 0.3%，光電跌 2% 以上。個股部分，鴻海跌逾 1%、台積電跌 0.4%，大立光賣壓沉重，終場跌3.8%。其他蘋概股如和碩、日月光、玉晶光跌深。
購買蘋果今（ 13 ）日凌晨新機正式發表，符合「蘋果魔咒」股價收跌，而台股開盤跌 13.99 點，加權股價指數以 10596.36 點開出，盤中最高來到 10620 點，最低來到 10532 點。大盤開低走低，終場下跌 77.47 點，收在 10532.88 點，跌幅0.73%，成交金額新台幣 1251.18 億元。
各類股部分，電子跌 0.8%、金融跌 0.3%，光電與運輸跌 2% 以上，油電燃氣跌 1.7%，至於造紙強勢漲 3%。個股部分，蘋概股大致走跌，鴻海跌逾 1%，來到 115.5 元。台積電跌 0.4%，收在 218 元。大立光賣壓沉重，終場跌3.8%，收在 5635 元。
網友其他，日月光跌 2.7%、和碩也跌深跌 3% 以上，玉晶光也跌近 8%、業成跌超過 5%。不過，由於蘋果新機正式導入無線充電，市場看好未來無線充電市場將快速成長，激勵凌通衝漲停，其他盛群漲 0.7%、新唐漲 1.8%、迅杰漲幅也有 4.6%。至於非蘋的宏達電今日逆勢走高，大漲 8.5% 以上，來到 71.5 元。
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